2195 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 172,6 m² · constr. 2003 · terrain 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 862 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884178924240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66023884178924240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 810 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 925 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 989 403 $ Poids 58 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 925 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 900 120 $ Poids 50 % |
| 4 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 644 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 767 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 1 106 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 798 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 998 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 346 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 721 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +94 339 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 899 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 736 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −80 756 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 103 653 $ Poids 38 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −89 922 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 162 775 $ Poids 35 % |
| 10 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 875 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 260 115 $ Poids 29 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 823 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 383 272 $ Poids 28 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −84 746 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 070 728 $ Poids 28 % |