2188 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 887 800 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 282 m² · constr. 2008 · terrain 550,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 500 $
Rôle antérieur 1 609 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884179242010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000165
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 700 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
1 609 700 $
ID provincial
66023884179242010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 040 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 895 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +118 137 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 901 039 $ Poids 55 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 990 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 1 962 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 914 648 $ Poids 52 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 992 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 802 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 046 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 1 733 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +157 990 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 870 926 $ Poids 38 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −52 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 073 $ Poids 33 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +144 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 795 $ Poids 31 % |
| 10 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +62 038 $ | 2 215 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +137 358 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 730 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +152 032 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 914 825 $ Poids 26 % |