1706 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884183270320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20690204
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023884183270320010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 820 $ Poids 26 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −57 449 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 863 605 $ Poids 25 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −55 587 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 983 $ Poids 23 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −56 080 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 826 784 $ Poids 22 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −56 184 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 837 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 894 368 $ Poids 16 % |
| 7 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 013 $ Poids 15 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 379 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −64 734 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 890 679 $ Poids 14 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 394 $ Poids 13 % |
| 10 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −64 677 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 470 $ Poids 11 % |
| 11 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 794 314 $ Poids 9 % |
| 12 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −67 804 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 088 $ Poids 8 % |