1683 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 143 m² · constr. 1994 · terrain 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 513 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884183774410010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20603208
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023884183774410010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 268 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 784 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 449 $ Poids 51 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 764 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 856 427 $ Poids 41 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 867 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 852 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 742 980 $ Poids 38 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 269 258 $ Poids 31 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 980 313 $ Poids 28 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 552 $ Poids 27 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 360 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −66 300 $ · Ajust. âge +118 560 $ | 1 366 103 $ Poids 26 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 228 401 $ Poids 26 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 821 $ Poids 24 % |