2178 Rue COLOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 189,1 m² · constr. 2003 · terrain 650,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 000 $
Rôle antérieur 1 044 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884187312580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86400505
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
1 044 400 $
ID provincial
66023884187312580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 533 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 1 154 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 879 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 940 166 $ Poids 67 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 879 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 031 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 659 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 146 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 845 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 212 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 727 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 040 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 952 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −61 043 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 994 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 986 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 112 719 $ Poids 47 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 022 086 $ Poids 45 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 406 285 $ Poids 44 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 816 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 308 285 $ Poids 31 % |