2158 Rue COLOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 190,8 m² · constr. 2004 · terrain 587 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 1 005 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884187777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86400595
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
1 005 100 $
ID provincial
66023884187777800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 947 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 032 $ Poids 64 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 947 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 041 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 727 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 156 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 636 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 852 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 224 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −56 859 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 004 154 $ Poids 49 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 795 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 049 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 122 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 031 642 $ Poids 44 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 418 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 885 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 318 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 239 292 $ Poids 27 % |