2159 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 177,9 m² · constr. 2004 · terrain 222,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 971 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884188318680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
66023884188318680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 763 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 366 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 825 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 983 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 007 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 689 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 376 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 1 127 414 $ Poids 57 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 983 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 855 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 016 593 $ Poids 47 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 792 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −67 038 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 122 646 $ Poids 44 % |
| 8 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 372 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 875 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 184 946 $ Poids 39 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −71 258 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 089 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 933 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 280 913 $ Poids 29 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −84 620 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 999 347 $ Poids 28 % |