2166 Rue MARYSE-BASTIE · Montréal
Valeur estimée
1 391 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 234,8 m² · constr. 2005 · terrain 323,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 118 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884189322780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88100580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
1 118 700 $
ID provincial
66023884189322780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 966 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 043 $ Poids 61 % |
| 2 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 731 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 1 298 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 551 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 676 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 472 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 830 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +80 238 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 275 197 $ Poids 46 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −86 022 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 729 795 $ Poids 45 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 147 098 $ Poids 41 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +95 868 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 060 562 $ Poids 39 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 234 477 $ Poids 37 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +98 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 363 347 $ Poids 37 % |