1627 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 177,5 m² · constr. 1995 · terrain 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 606 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884192478250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602902
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023884192478250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 793 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 826 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 963 951 $ Poids 66 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 826 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 874 093 $ Poids 61 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 593 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 973 728 $ Poids 55 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −68 073 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 074 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 930 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −75 087 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 128 610 $ Poids 49 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 312 999 $ Poids 48 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 858 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −72 276 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 041 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 943 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −85 621 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 950 645 $ Poids 36 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 098 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 289 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 201 211 $ Poids 34 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 719 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 231 820 $ Poids 33 % |