1613 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 198,6 m² · constr. 1995 · terrain 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 655 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884192587230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20602852
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023884192587230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 128 749 $ Poids 72 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 826 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 925 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 930 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 192 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 975 968 $ Poids 65 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 826 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 018 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 943 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 003 470 $ Poids 62 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 858 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 094 976 $ Poids 59 % |
| 8 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 837 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 593 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 027 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 261 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 306 421 $ Poids 45 % |
| 12 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +80 544 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 389 552 $ Poids 39 % |