1564 Rue EVEREST · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 608 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884193431940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85702567
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66023884193431940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 689 514 $ Poids 46 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 704 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 765 764 $ Poids 43 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 814 $ Poids 41 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 939 574 $ Poids 40 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 741 $ Poids 40 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 793 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 666 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 897 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 909 318 $ Poids 34 % |
| 9 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 650 295 $ Poids 29 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 963 397 $ Poids 29 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 308 $ Poids 27 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 278 m · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 969 026 $ Poids 27 % |