2168 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 155,5 m² · constr. 2004 · terrain 180,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 786 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884198161810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
66023884198161810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 856 692 $ Poids 66 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 778 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −75 253 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 950 094 $ Poids 34 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −75 828 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 290 780 $ Poids 31 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 851 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −70 308 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 959 737 $ Poids 29 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 314 223 $ Poids 26 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 864 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 332 798 $ Poids 24 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +85 626 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 891 405 $ Poids 21 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 421 093 $ Poids 21 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +75 336 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 283 $ Poids 19 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 772 604 $ Poids 19 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 940 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −78 532 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 215 518 $ Poids 18 % |