2164 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 177,9 m² · constr. 2004 · terrain 200,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 903 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884198242760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
66023884198242760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 666 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 825 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 007 822 $ Poids 57 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 863 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 016 593 $ Poids 47 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 794 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −67 038 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 122 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 372 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 875 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 184 946 $ Poids 38 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −71 258 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 089 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 952 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 280 913 $ Poids 28 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −84 620 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 999 347 $ Poids 28 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 876 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 406 187 $ Poids 26 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 100 096 $ Poids 23 % |