2120 Avenue DE SAINT-EXUPERY · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 165,5 m² · constr. 2004 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 810 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884199050420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86800710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
66023884199050420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 799 520 $ Poids 65 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 816 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 683 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 320 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 739 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge +41 690 $ | 884 116 $ Poids 49 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −49 481 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 975 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 912 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 985 119 $ Poids 38 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 327 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −72 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 931 m · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 365 561 $ Poids 26 % |
| 9 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 995 m · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 244 712 $ Poids 23 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 350 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 1 384 009 $ Poids 19 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 065 690 $ Poids 19 % |