2096 Rue JOHN-MCCURDY · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 168,2 m² · constr. 2005 · terrain 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 857 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884199969260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87400670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023884199969260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 810 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 808 669 $ Poids 62 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 807 m · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +82 272 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 895 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 996 622 $ Poids 36 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −65 773 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 898 921 $ Poids 34 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 343 257 $ Poids 33 % |
| 7 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 379 957 $ Poids 23 % |
| 8 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 257 920 $ Poids 22 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 359 908 $ Poids 21 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 073 182 $ Poids 20 % |
| 11 | 1874, Rue Amelia-Earhart, Montréal 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (6 489 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +230 394 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 398 479 $ Poids 17 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 470 623 $ Poids 17 % |