2350-2370 Rue WILFRID-REID · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Autre · constr. 2015 · terrain 209,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
—
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884200720890040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001765
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
66023884200720890040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 757 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 188 575 $ Poids 53 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 800 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 517 743 $ Poids 52 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 824 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 640 790 $ Poids 51 % |
| 4 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 836 m · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 562 725 $ Poids 51 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 811 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 1 012 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 836 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 843 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 871 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 772 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 894 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 815 $ | 1 452 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 811 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 077 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 14241, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-08 · 903 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 3655, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-08-25 · 942 m · Vendu 615 000 $ (6 144 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 924 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 118 928 $ Poids 47 % |