5505 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 298 100 $
Autre · 3 168 $/m² · 409,7 m² · constr. 1970 · terrain 845,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 652 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884201794470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000532
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023884201794470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −104 054 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 044 450 $ Poids 47 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 139 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −93 615 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 298 492 $ Poids 38 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 332 745 $ Poids 24 % |
| 6 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 565 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 176 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 886 877 $ Poids 20 % |
| 9 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 710 179 $ Poids 19 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 345 396 $ Poids 19 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −168 243 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 543 913 $ Poids 16 % |
| 12 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 494 620 $ Poids 16 % |