2048 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 150,5 m² · constr. 1927 · terrain 263,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 519 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884205664520050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30304560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023884205664520050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 600 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 905 123 $ Poids 41 % |
| 2 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 886 130 $ Poids 37 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 897 690 $ Poids 35 % |
| 4 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 559 $ Poids 34 % |
| 5 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 737 224 $ Poids 33 % |
| 6 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 836 985 $ Poids 33 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 718 758 $ Poids 33 % |
| 8 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 979 $ Poids 32 % |
| 9 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 058 327 $ Poids 29 % |
| 10 | 1489, rue de l'Everest, Montréal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 204 $/m²) 137 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 880 $ Poids 28 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 772 756 $ Poids 27 % |
| 12 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 991 $ Poids 25 % |