11889 Rue LACHAPELLE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 70,5 m² · constr. 2009 · terrain 28,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884228107670010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74219229
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
66023884228107670010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −145 432 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 723 382 $ Poids 0 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −138 715 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 868 633 $ Poids 0 % |