11900 Rue DULONGPRE · Montréal
Valeur estimée
317 600 $
Autre · constr. 2011 · terrain 2,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 500 $
Rôle antérieur 18 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884229160930010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74296931
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
66023884229160930010076
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 357 $ Poids 32 % |
| 2 | 2415, rue des Nations, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 652 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 913 097 $ Poids 32 % |
| 3 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 134 770 $ Poids 31 % |
| 4 | 2735, rue des Équinoxes, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 668 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 1942, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 809 $ Poids 29 % |
| 6 | 2485, rue des Nations, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 414 $ Poids 29 % |
| 7 | 1934, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (6 375 $/m²) 61,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 418 668 $ Poids 29 % |
| 8 | 2310, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (7 851 $/m²) 69,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 564 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 2247, rue des Migrations, Montréal 2026-09-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 575 $ Poids 29 % |
| 10 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 444 $ | 534 332 $ Poids 29 % |
| 11 | 2480, rue des Nations, Montréal 2026-10-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 1928, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 153 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 402 729 $ Poids 28 % |