2280 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 745 200 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 252,1 m² · constr. 2018 · terrain 329,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 300 $
Rôle antérieur 1 413 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010047
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
1 270 400 $
Rôle antérieur
1 413 700 $
ID provincial
66023884230390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 777 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 564 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 827 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 883 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 900 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 1 712 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 953 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 849 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 901 677 $ Poids 57 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 862 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 611 346 $ Poids 51 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 874 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −80 718 $ · Ajust. âge +89 980 $ | 1 796 858 $ Poids 47 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 941 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +94 027 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 228 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 963 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 1 710 997 $ Poids 43 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 931 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +73 615 $ | 1 893 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 987 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +64 845 $ | 1 354 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 993 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −104 096 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 958 422 $ Poids 39 % |