2300 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 371 500 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 210,2 m² · constr. 2018 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 200 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010052
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
1 051 800 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66023884230612610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 927 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +100 810 $ | 1 304 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 970 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 125 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 861 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 1 062 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 833 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 274 824 $ Poids 59 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 368 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 825 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 293 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 579 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 154 411 $ Poids 54 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 861 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 157 704 $ Poids 53 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +89 080 $ | 1 245 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 932 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 445 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 1 572 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 805 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −96 001 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 442 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 986 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −98 654 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 699 282 $ Poids 48 % |