11835-11847 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
3 334 200 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 2 407,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 110,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 407,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 170 400 $
Rôle antérieur 4 976 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884237526040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74229740
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 866 200 $
Valeur bâtiment
4 304 200 $
Rôle antérieur
4 976 100 $
ID provincial
66023884237526040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 334 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |