11900 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
5 188 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 1 862,5 m² · constr. 1968 · terrain 921,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 862,5 m²
Étages × logements
4 × 40
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 243 400 $
Rôle antérieur 3 422 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884239281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74204700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 200 $
Valeur bâtiment
3 644 200 $
Rôle antérieur
3 422 100 $
ID provincial
66023884239281700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 188 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +649 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |