2277 Rue WILLIAM-LONGHURST · Montréal
Valeur estimée
1 547 900 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 233,7 m² · constr. 2020 · terrain 271,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 600 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884240269820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010194
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
1 052 800 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
66023884240269820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 887 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +120 275 $ | 1 525 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 939 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 836 323 $ Poids 62 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +87 615 $ | 1 666 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 800 281 $ Poids 58 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +76 960 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 294 035 $ Poids 53 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 193 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 967 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 668 $ · Ajust. âge +112 670 $ | 1 384 338 $ Poids 51 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 985 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 571 130 $ Poids 51 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 902 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 335 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 223 844 $ Poids 43 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −89 718 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 857 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 949 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +93 198 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 128 992 $ Poids 42 % |