2199 Rue ELSIE-MACGILL · Montréal
Valeur estimée
1 662 800 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 257,3 m² · constr. 2018 · terrain 276,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 900 $
Rôle antérieur 1 186 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884240541090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010083
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
1 066 400 $
Rôle antérieur
1 186 500 $
ID provincial
66023884240541090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 807 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 579 986 $ Poids 70 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 861 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 901 459 $ Poids 69 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 964 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 314 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 1 729 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 919 150 $ Poids 57 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 867 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 923 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −65 510 $ · Ajust. âge +89 980 $ | 1 812 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 918 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 626 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −88 406 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 974 112 $ Poids 43 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 339 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 056 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 982 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +106 826 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 241 549 $ Poids 41 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 1 727 156 $ Poids 39 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 996 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge +73 615 $ | 1 911 661 $ Poids 39 % |