5250 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 80,6 m² · constr. 2022 · terrain 38,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884243521800020194
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003527
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023884243521800020194
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −108 245 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 792 968 $ Poids 7 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −101 355 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 925 968 $ Poids 2 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −69 188 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 609 374 $ Poids 2 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −94 867 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 826 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −89 981 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −90 779 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 792 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −91 389 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 802 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −91 696 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 860 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −73 085 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −86 170 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 763 628 $ Poids 0 % |