4885 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
317 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 20 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884255997220010647
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17204246
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
66023884255997220010647
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 900 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (7 851 $/m²) 69,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 561 488 $ Poids 43 % |
| 2 | 1880, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (7 078 $/m²) 68,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 509 768 $ Poids 41 % |
| 3 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 092 $ Poids 41 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 396 433 $ Poids 41 % |
| 5 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 811 383 $ Poids 39 % |
| 6 | 1797, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 544 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 926 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 1793, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 479 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 586 197 $ Poids 38 % |
| 9 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 242 316 $ Poids 38 % |
| 10 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 891 431 $ Poids 38 % |
| 11 | 1767, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 674 757 $ Poids 37 % |
| 12 | 2200, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 131 $/m²) 61 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 696 $ Poids 37 % |