4885 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
294 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 20 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884255997220010674
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17204331
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
66023884255997220010674
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 900 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (7 078 $/m²) 68,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 509 768 $ Poids 41 % |
| 2 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 642 092 $ Poids 40 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 396 433 $ Poids 40 % |
| 4 | 2480, rue des Nations, Montréal 2026-10-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 250 $ Poids 40 % |
| 5 | 1803, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-10-14 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (6 065 $/m²) 62 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 394 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 811 383 $ Poids 38 % |
| 7 | 1797, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 544 587 $ Poids 38 % |
| 8 | 2455, Harriet-Quimby, Montréal 2026-10-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (293 $/m²) 273,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 83 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 926 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 1749, rue du Pirée, Montréal 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 811 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 2380, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 471 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 1733, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 602 $/m²) 98 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 576 450 $ Poids 37 % |