11766-11768 Rue GENERAL-GIRAUD · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 265 m² · constr. 1968 · terrain 316,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 767 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884257759340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74194600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023884257759340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 894 028 $ Poids 40 % |
| 2 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 636 777 $ Poids 40 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 639 $ Poids 35 % |
| 4 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 822 108 $ Poids 32 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 213 183 $ Poids 31 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 354 762 $ Poids 28 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 642 097 $ Poids 27 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 463 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 386 857 $ Poids 26 % |
| 10 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +156 617 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 350 311 $ Poids 26 % |
| 11 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 574 $ Poids 26 % |
| 12 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +128 067 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 214 458 $ Poids 25 % |