11784-11786 Rue GENERAL-GIRAUD · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 265 m² · constr. 1968 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 780 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884258511720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74194300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023884258511720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 744 424 $ Poids 46 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −61 301 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 664 746 $ Poids 44 % |
| 3 | 2455, Harriet-Quimby, Montréal 2026-10-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (293 $/m²) 273,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 814 $ Poids 41 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 894 028 $ Poids 39 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 636 777 $ Poids 37 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 2599, rue de Chamonix, Montréal 2026-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 588 $/m²) 248,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 063 847 $ Poids 32 % |
| 8 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 349 462 $ Poids 31 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 213 183 $ Poids 30 % |
| 10 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 822 108 $ Poids 29 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 354 762 $ Poids 27 % |
| 12 | 2697, rue des Outardes, Montréal 2026-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 142 $/m²) 224,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 752 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 365 752 $ Poids 26 % |