2129 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 598 900 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 232,3 m² · constr. 2021 · terrain 304,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 000 $
Rôle antérieur 1 444 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884260498590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010101
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
1 338 000 $
Rôle antérieur
1 444 500 $
ID provincial
66023884260498590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 840 105 $ Poids 58 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +95 580 $ | 1 670 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 897 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 603 $ · Ajust. âge +118 600 $ | 1 386 203 $ Poids 55 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 803 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 195 808 $ Poids 51 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 573 836 $ Poids 47 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 913 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 332 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 225 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +89 800 $ · Ajust. âge +80 580 $ | 1 130 334 $ Poids 40 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −94 422 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 852 645 $ Poids 40 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +90 830 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 453 777 $ Poids 37 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 322 467 $ Poids 37 % |