2118 Rue GUSTAVE-POLLIEN · Montréal
Valeur estimée
1 766 700 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 251,9 m² · constr. 2022 · terrain 177,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 800 $
Rôle antérieur 1 336 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884261593850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010268
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
1 368 000 $
Rôle antérieur
1 336 000 $
ID provincial
66023884261593850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +147 475 $ | 1 917 285 $ Poids 60 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +103 545 $ | 1 743 772 $ Poids 51 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 882 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 918 505 $ Poids 47 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 637 961 $ Poids 40 % |
| 6 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 947 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 522 $ · Ajust. âge +118 600 $ | 1 443 122 $ Poids 38 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −81 303 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 828 993 $ Poids 38 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +93 534 $ · Ajust. âge +89 505 $ | 1 249 317 $ Poids 37 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −104 699 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 957 819 $ Poids 33 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +106 333 $ | 1 925 804 $ Poids 33 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +96 070 $ | 1 739 935 $ Poids 32 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 377 993 $ Poids 32 % |