2107 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 805 300 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 255,2 m² · constr. 2021 · terrain 275,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 000 $
Rôle antérieur 1 471 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884271064920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010112
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
1 406 400 $
Rôle antérieur
1 471 400 $
ID provincial
66023884271064920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 920 144 $ Poids 57 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge +95 580 $ | 1 746 860 $ Poids 48 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 929 594 $ Poids 46 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 885 632 $ Poids 44 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −71 652 $ · Ajust. âge +114 520 $ | 1 830 464 $ Poids 38 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 640 812 $ Poids 38 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 953 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 105 $ · Ajust. âge +118 600 $ | 1 452 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −94 742 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 967 776 $ Poids 34 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 252 175 $ Poids 34 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 494 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 069 506 $ Poids 32 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +98 153 $ | 1 928 976 $ Poids 30 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +88 680 $ | 1 742 800 $ Poids 30 % |