5685 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
4 389 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 1 133,1 m² · constr. 1971 · terrain 775,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 133,1 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 200 $
Rôle antérieur 2 058 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884278143010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74287065
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
2 048 100 $
Rôle antérieur
2 058 200 $
ID provincial
66023884278143010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 647 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +617 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 171 432 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 647 090 $ Poids 3 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 289 879 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 765 537 $ Poids 2 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 199 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 562 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 379 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +774 375 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 848 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 0 % |