2104 Rue ETIENNE-MONTGOLFIER · Montréal
Valeur estimée
1 823 200 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 262 m² · constr. 2007 · terrain 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 500 $
Rôle antérieur 1 531 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884280506160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F88000235
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 000 $
Valeur bâtiment
1 052 500 $
Rôle antérieur
1 531 000 $
ID provincial
66023884280506160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 822 461 $ Poids 56 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 838 693 $ Poids 47 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 658 127 $ Poids 43 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +86 501 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 790 938 $ Poids 40 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −74 225 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 1 893 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 325 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 962 675 $ Poids 37 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +86 280 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 565 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +118 395 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 195 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +83 239 $ · Ajust. âge −16 359 $ | 1 837 853 $ Poids 28 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 660 472 $ Poids 27 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 144 $ Poids 27 % |