2169 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 221,5 m² · constr. 2023 · terrain 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 1 067 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884281067720140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003457
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
989 500 $
Rôle antérieur
1 067 400 $
ID provincial
66023884281067720140001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 978 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +118 600 $ | 1 354 839 $ Poids 59 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −63 128 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 511 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +94 770 $ | 1 179 755 $ Poids 46 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 304 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −93 321 $ · Ajust. âge +156 150 $ | 1 819 707 $ Poids 43 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge +111 510 $ | 1 649 914 $ Poids 43 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge +90 060 $ | 1 113 602 $ Poids 41 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −58 263 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 782 173 $ Poids 39 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 555 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 999 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 620 899 $ Poids 37 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 203 901 $ Poids 37 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 421 078 $ Poids 36 % |