2157 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 726 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 283,8 m² · constr. 2022 · terrain 208,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 100 $
Rôle antérieur 1 258 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884281067720160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003459
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
1 185 400 $
Rôle antérieur
1 258 200 $
ID provincial
66023884281067720160001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +124 428 $ · Ajust. âge +147 475 $ | 2 028 781 $ Poids 42 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 166 951 $ Poids 42 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +118 111 $ · Ajust. âge +134 425 $ | 1 685 378 $ Poids 41 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 2 054 070 $ Poids 41 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 922 286 $ Poids 40 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +78 629 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 025 696 $ Poids 38 % |
| 7 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 075 $ · Ajust. âge +103 545 $ | 1 850 620 $ Poids 31 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +164 424 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 996 360 $ Poids 28 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 478 688 $ Poids 26 % |
| 10 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +150 039 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 731 259 $ Poids 23 % |
| 11 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge +177 250 $ | 2 337 106 $ Poids 20 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +158 223 $ · Ajust. âge +106 333 $ | 2 035 529 $ Poids 20 % |