2053 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 185,1 m² · constr. 2007 · terrain 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 500 $
Rôle antérieur 1 090 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884281591510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F86700075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
1 090 300 $
ID provincial
66023884281591510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 983 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 412 911 $ Poids 64 % |
| 2 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 920 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 467 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 1 166 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 040 658 $ Poids 50 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 949 418 $ Poids 50 % |
| 5 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 851 025 $ Poids 48 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 928 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +76 938 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 1 011 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 157 107 $ Poids 44 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 048 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 225 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 417 372 $ Poids 34 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −70 889 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 005 919 $ Poids 33 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −52 934 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 123 500 $ Poids 32 % |