2170-2180 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
2 417 200 $
Autre · 3 341 $/m² · 723,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 971,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 400 $
Rôle antérieur 1 327 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884281699450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F17208002
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 900 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
1 327 900 $
ID provincial
66023884281699450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +127 421 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 430 814 $ Poids 17 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −336 115 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 139 543 $ Poids 17 % |
| 3 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −260 475 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 215 184 $ Poids 17 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +557 687 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 113 793 $ Poids 3 % |
| 5 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 836 061 $ Poids 2 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 2 % |
| 7 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 609 373 $ Poids 2 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 562 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 379 544 $ Poids 1 % |