2100-2110 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 246 700 $
Autre · 2 160 $/m² · 577,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 100 $
Rôle antérieur 1 461 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884281937210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17208004
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 900 $
Valeur bâtiment
917 200 $
Rôle antérieur
1 461 600 $
ID provincial
66023884281937210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 416 525 $ Poids 27 % |
| 2 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +239 080 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 921 841 $ Poids 12 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +558 647 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 707 150 $ Poids 10 % |
| 4 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +195 583 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 669 505 $ Poids 9 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +368 936 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 2 822 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 491 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 934 866 $ Poids 5 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +457 994 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 4 255 150 $ Poids 5 % |
| 8 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 485 198 $ Poids 4 % |
| 9 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 539 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +501 350 $ · Ajust. âge −391 000 $ | 5 799 894 $ Poids 3 % |
| 11 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 2 034 109 $ Poids 3 % |
| 12 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −814 740 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 660 918 $ Poids 2 % |