5353 Rue DUDEMAINE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884289817370010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74287520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
66023884289817370010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
676 813 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −75 109 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 692 455 $ Poids 13 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 476 $ Poids 12 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 704 920 $ Poids 10 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −73 000 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 563 $ Poids 8 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −59 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 474 $ Poids 7 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −98 744 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 675 226 $ Poids 7 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −69 475 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 589 $ Poids 6 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −76 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 828 171 $ Poids 6 % |
| 9 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −76 227 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 770 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 598 040 $ Poids 6 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −74 800 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 809 767 $ Poids 6 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −51 904 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 487 712 $ Poids 5 % |