5353 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
349 000 $
Autre · constr. 1984 · terrain 6,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 28 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884289817370010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74287554
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
66023884289817370010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
676 813 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 824 681 $ Poids 33 % |
| 2 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 774 070 $ Poids 32 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 922 175 $ Poids 30 % |
| 4 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 773 970 $ Poids 30 % |
| 5 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 011 095 $ Poids 29 % |
| 6 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 726 047 $ Poids 28 % |
| 7 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 755 013 $ Poids 27 % |
| 8 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 27 % |
| 9 | 2415, rue des Nations, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 652 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 1942, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 909 $ Poids 27 % |
| 11 | 1934, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (6 375 $/m²) 61,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 365 478 $ Poids 27 % |
| 12 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 255 $ | 465 633 $ Poids 27 % |