2454 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 142,7 m² · constr. 1948 · terrain 584 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 580 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884295211690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023884295211690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 451 $ Poids 58 % |
| 2 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 871 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 814 568 $ Poids 51 % |
| 4 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 402 $ Poids 44 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 704 099 $ Poids 43 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 881 573 $ Poids 43 % |
| 9 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 751 247 $ Poids 39 % |
| 10 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 948 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 717 052 $ Poids 36 % |
| 12 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 863 771 $ Poids 34 % |