4445 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 67,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884297328400010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39002041
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
66023884297328400010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −81 736 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 702 027 $ Poids 14 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 554 $ Poids 13 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 698 955 $ Poids 12 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 483 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −74 721 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 848 732 $ Poids 4 % |
| 7 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −108 810 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 867 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −91 681 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 739 050 $ Poids 2 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 928 $ Poids 2 % |
| 10 | 1090, Rue Beaulieu, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (6 045 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −73 140 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 797 320 $ Poids 2 % |