4506 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 232,5 m² · constr. 2012 · terrain 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 905 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884297983460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15203440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66023884297983460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +85 020 $ | 1 466 716 $ Poids 45 % |
| 2 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 227 304 $ Poids 44 % |
| 3 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 295 401 $ Poids 38 % |
| 4 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 152 156 $ Poids 35 % |
| 5 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 1 304 813 $ Poids 33 % |
| 6 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 264 263 $ Poids 31 % |
| 7 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 1 303 565 $ Poids 28 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 465 390 $ Poids 27 % |
| 9 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 184 $ · Ajust. âge +65 230 $ | 1 333 414 $ Poids 27 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 760 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 381 240 $ Poids 25 % |
| 11 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 762 729 $ Poids 24 % |