12007 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 95,5 m² · constr. 1952 · terrain 488 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 476 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884300491920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74220000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023884300491920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 685 827 $ Poids 14 % |
| 2 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −85 051 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 723 118 $ Poids 9 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −81 519 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 602 $ Poids 3 % |
| 4 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −68 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 284 $ Poids 3 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −78 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −82 268 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 583 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −83 599 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 564 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −69 675 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 514 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −78 783 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 596 560 $ Poids 0 % |