5150-5154 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 293,6 m² · constr. 1959 · terrain 417,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 983 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884309639470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74322000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
66023884309639470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 791 $ Poids 38 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 379 $ Poids 36 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 657 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 949 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +94 224 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 146 504 $ Poids 28 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 487 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 584 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 1 385 069 $ Poids 22 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +95 417 $ · Ajust. âge −106 722 $ | 1 284 374 $ Poids 18 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 312 123 $ Poids 16 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 152 059 $ Poids 16 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +135 809 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 773 702 $ Poids 15 % |
| 11 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +79 423 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 228 559 $ Poids 14 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 186 628 $ Poids 12 % |