12004 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 120,3 m² · constr. 1953 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 567 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884311240360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74203800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
66023884311240360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 765 929 $ Poids 31 % |
| 2 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 854 544 $ Poids 26 % |
| 3 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 807 827 $ Poids 26 % |
| 4 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 212 $ Poids 19 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 796 684 $ Poids 19 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 137 $ Poids 17 % |
| 7 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −68 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 642 669 $ Poids 9 % |
| 10 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 534 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 229 $ Poids 8 % |
| 11 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 923 501 $ Poids 8 % |
| 12 | 2223, Avenue De Saint-Exupéry, Montréal 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (5 665 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +174 564 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 810 106 $ Poids 8 % |