12290 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 142,1 m² · constr. 1967 · terrain 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 645 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884318087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74152900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66023884318087110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 835 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 921 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 154 $ Poids 34 % |
| 4 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 531 335 $ Poids 33 % |
| 5 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 640 135 $ Poids 32 % |
| 6 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 716 $ Poids 28 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 677 120 $ Poids 27 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 676 516 $ Poids 25 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 074 651 $ Poids 25 % |
| 10 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 694 723 $ Poids 22 % |
| 11 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 710 360 $ Poids 22 % |
| 12 | 3020, rue Somerset, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 736 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 162 723 $ Poids 21 % |